Gestion immobilière de lots privatifs

Pour tout type de logement

• Aide à l'optimisation fiscale de votre bien (meublé, vide, loi de défiscalisation)
• Encaissement des loyers
• Calcul de régularisations de charges et réclamation de la taxes d’ordures ménagères
• Réclamation annuelle des attestations obligatoires (habitation, chaudière...)
• Attestation CAF délivrée au locataire
• Calcul des révisions annuelles de loyer du locataire
• Contrôle de la conformité du congé du locataire
• Restitution du dépôt de garantie au départ du locataire selon l’état des lieux de sortie
• Déclaration de départ du locataire auprès de l’administration fiscale pour la taxe d’habitation
• Information lors du renouvellement du bail dans les délais légaux
• Si nécessaire : Relance des locataires, recouvrement des créances, remise du dossier à l’huissier pour commandement de payer, procédure d’expulsion (frais d’huissier et d’avocat à la charge du bailleur, sauf si assurance loyers impayés souscrite)
• Avec votre accord, règlement des charges de copropriété directement au syndic de votre immeuble à l’aide des loyers perçus
• Gestion des travaux : pour tous travaux inférieurs à 200 € nous prenons seuls la décision de les faire exécuter par nos partenaires professionnels, pour les réparations supérieures à 200 €, nous vous consultons. En cas de gratuité de loyer accordée au locataire pour travaux de rénovation, nous nous engageons à vérifier les travaux effectués
• Gestion des problèmes matériels (fuites d'eau, réparations...)
• Etablissement des quittances de loyer et avis d'échéance du locataire
• Reversement mensuel des loyers accompagné du détail des comptes du mois (compte rendu de gestion)
• Aide à la rédaction de votre déclaration de revenus fonciers
• Accès illimité à votre application mobile ou tablette sécurisée

• Publicité du bien à louer
• Prise de vues des visites virtuelles pour diffusion sur la publicité du bien
• Sélection des candidats locataires
• Visite réelle du bien
• Montage du dossier avec les pièces requises, de même pour les personnes cautionnaires si nécessaire
• Etude de la solvabilité et de la véracité du dossier
• Choix définitif du locataire après vous avoir consulté
• Rédaction et signature du bail et, le cas échéant, des actes de caution solidaire
• Etablissement de l’état des lieux d’entrée avec le locataire et de l’état des lieux de sortie lorsque le locataire quitte le logement
• Remise des clefs en contrepartie de l’assurance habitation souscrite par le locataire
• Transmission des pièces du dossier au propriétaire (bail, état des lieux).