07 49 27 00 48 8h30-20h00

Notre activité

PACK GESTION

Gestion immobilière de lots privatifs

Pour tout type de logement

  • Aide à l'optimisation fiscale de votre bien (meublé, vide, loi de défiscalisation)
  • Encaissement des loyers
  • Calcul de régularisations de charges et réclamation de la taxes d’ordures ménagères
  • Réclamation annuelle de l’attestation d’assurance habitation et, le cas échéant, d’entretien de la chaudière
  • Calcul des révisions annuelles de loyer du locataire
  • Contrôle de la conformité du congé du locataire
  • Restitution du dépôt de garantie au départ du locataire selon l’état des lieux de sortie
  • Déclaration de départ du locataire auprès de l’administration fiscale pour la taxe d’habitation
  • Information lors du renouvellement du bail dans les délais légaux
  • Si nécessaire : Relance des locataires, recouvrement des créances, remise du dossier à l’huissier pour commandement de payer, procédure d’expulsion (frais d’huissier et d’avocat à la charge du bailleur, sauf si assurance loyers impayés souscrite)
  • Avec votre accord, règlement des charges de copropriété au syndic de votre immeuble à l’aide des loyers perçus
  • Gestion des travaux : pour tous travaux inférieurs à 200 € nous prenons seuls la décision de les faire exécuter par nos partenaires professionnels, pour les réparations supérieures à 200 €, nous vous consultons. En cas de gratuité de loyer accordée au locataire pour travaux de rénovation, nous nous engageons à vérifier les travaux effectués
  • Etablissement des quittances de loyer et avis d'échéance du locataire
  • Reversement mensuel des loyers accompagné du détail des comptes du mois (compte rendu de gestion)
  • Aide à la rédaction de votre déclaration de revenus fonciers

Logements neufs

  • Réception du logement avec le propriétaire et le promoteur
  • Levée et suivi des réserves émises lors de la réception
  • Conseils sur les lois de défiscalisation (loi Pinel, etc.)

Logements anciens

  • Visite du bien
  • Estimation locative
  • Conseils sur les travaux obligatoires à effectuer pour mise aux normes

Tarification et modalités financières (honoraires mensuels)

Sans assurance loyers impayés :
7 % HT + TVA au taux actuel (20%) sur toutes les sommes encaissées

Avec assurance loyers impayés :
9.08 % HT + TVA au taux actuel (20%) sur toutes les sommes encaissées

Versement mensuel des loyers par virement bancaire, déduction faite des factures éventuelles et de nos honoraires. Le dépôt de garantie (1 ou 2 mois de loyers hors charges) est crédité sur le compte du bailleur, sans honoraires.

PACK LOCATION

Recherche, sélection et installation du locataire

  • Publicité du bien à louer
  • Sélection des candidats locataires
  • Visite réelle du bien
  • Montage du dossier, pièces requises, de même pour les personnes cautionnaires si nécessaire
  • Etude de la solvabilité du dossier
  • Choix définitif du locataire après vous avoir consulté
  • Rédaction et signature électronique du bail et, le cas échéant, des actes de caution solidaire
  • Etablissement de l’état des lieux d’entrée avec le locataire et de l’état des lieux de sortie lorsque le locataire quitte le logement
  • Remise des clefs en contrepartie de l’assurance habitation souscrite par le locataire
  • Transmission des pièces du dossier au propriétaire (bail, état des lieux).

Tarification plafonnée par la loi ALUR (honoraires uniques)

Bien situé en "zone tendue" (Fresnes, Rungis, Wissous, Longjumeau, Chilly-Mazarin, Massy, Verrières-le-Buisson...):
13 euros TTC/m² pour le propriétaire et 13 euros TTC/m² pour le locataire

Bien situé en "zone très tendue" (Antony, Chatenay-Malabry, Sceaux, Bourg-la Reine, Ivry-sur-Seine, l'Haÿ-les-Roses, Vélizy-Villacoublay...) :
15 euros TTC/m² pour le propriétaire et 15 euros TTC/m² pour le locataire

has been added to the cart. View Cart